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原标题:2020年限竞房开门红,从争藏到绝版,长安云锦开盘

浏览次数:136 时间:2020-02-26

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刚需,不要在乎买房时机,该买还是要买,不管楼市上行还是下行,先解决居住问题才是根本。

1月5日,继开年36.5亿拿地首秀后,“工科中海”于古城南街再次上演开盘大卖。开盘当天还是在中海大厦附近的一个大棚集合,人山人海多到可能只有大棚是合适的场地了,中海给大家准备了丰富的早餐和点心,现场摇号跟等待中大奖似的,大家心情都此起彼伏。

无论贷款利率如何,房贷永远都是最廉价的资金来源,这辈子买房能够贷到一大笔成本极低的资金去抵抗通货膨胀,并增加自己的资产价值,是非常划算的事情。

中海首钢·长安云锦二期494套房源,作为2020年第一个开盘的新房项目,开盘当日去化近九成,销售额达22亿元。总去化率近9成。长安云锦二期的去化好成绩,给中海来了个开门红。

还有就是,很多年后你回头看,你每个月那点儿让自己觉得很高的还款额,根本算不了什么。

中海首钢·长安云锦二期开盘热销

另一个关键因素是,有了房产,你就会成为抗风险能力更强的人。有了房子就等于有了固定资产,如果家庭遇到重大变故需要大额资金,房子是个保障,甚至贷款都会比别人容易些。

长安云锦:位于长安街南侧1000米,也就是距离地铁1号线古城站1000米。未来地铁11号线和规划中的18号线都将在古城区域内设有站点 ,这将极大方便当地业主的生活,快速切换至CBD 、丽泽商务区、金融街等北京核心区域。

近期长安云锦二期启动了验资排卡,这也意味着这个受关注度颇高的项目距离真正入市不远了。

今年石景山地铁一号线沿线的古城片区,陆续推出了2宗不限价商品房地块,其中一宗住宅部分楼面价达到5.5万元/平米,未来售价很可能接近7万元/平米。后续,区域内依然在挂牌商品房用地,按照这一趋势,高性价比限竞房项目带给刚需置业石景山的机会,所剩无多。

买房也是我们经常谈论到的一个话题。确实,对于大多数人来说,买房是这一辈子必须要做的一件事情,因为在中国人的概念里,成家立业里房子是必不可少的。

长安云锦采用了围合式的布局,围合式住宅小区的主要特点是:各栋住宅沿住宅用地周边布局,中心形成比较大的中心花园,因此可以有宽敞的绿地和舒适的空间,日照、通风和视觉环境相对较好。另外一个优点是,由于现在北京的新住宅小区都要求是开放式的,围合式布局能形成有效的天然社区边界,有利于安全和管理,容易封闭。因为这些优点,其实围合式布局在欧洲已经非常普及了。

有的为了孩子上学,有的为了上班方便,有的为了投资,就说刚需纯自住的,买了房心里也还是希望房子未来是升值的,否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换,房价涨幅小,将来的换房压力可想而知。

长安街沿线唯一在售的8层“双临铁”住区,项目二期延续了项目超高得房率这一优势,分别达到84%、89%和91%。比一般的限竞房甚至商品房项目都要高。项目还以“超大面宽”的舒适体验重塑城六区人居标准。

所以我们去售楼处时,常听售楼员把楼盘说得天花乱坠,围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体。每每遇到关键时刻销售就会告诉您,这要问我们领导,最终决定房子价值的,还当属是房子的地段。

项目共计8栋楼,一梯两户,户型包括建面约74㎡左右两居、建面约87-112㎡三居以及建面约138㎡四居产品。均价还是58802元/㎡,总价以87㎡三居来算520万,首套首付208万.交房时间预计在2021年的6月份。

小编针对当下正处于,明明想买房,但又不着急买,所以先不定。但又担心涨价,所以先去打听打听,有优惠不先预定,算了!万一更优惠了怎么办,不到最后一刻绝不预定。

其中1#、3#、5#、6#、8#这5栋东西向的楼栋是建面约74㎡两居,共计200多套。87㎡三居分布于7号楼以及2号楼的把边位置,共计101套。建面约110㎡三居分布于2#、4#楼,共计96套,建面约138㎡户型分布于4号楼中间。

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未来规划:今年,北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”明确提出,将在三年内把新首钢区域打造为“新时代首都城市复兴新地标”。

1项目基础信息

为了实现新首钢高端产业综合服务区的定位,北京市预计总投资3000亿元,在当地打造“一轴、两带、五区”,使得新首钢面貌焕然一新。

长安云锦:位于长安街南侧1000米,也就是距离地铁1号线古城站1000米。未来地铁11号线和规划中的18号线都将在古城区域内设有站点 ,这将极大方便当地业主的生活,快速切换至CBD 、丽泽商务区、金融街等北京核心区域。

随着冬奥会的临近,新首钢板块的基础设施提升和配套设施完善,已经进入冲刺期,不仅提供北京冬奥会的竞赛场地、冬奥组委办公地、国家冬训中心“四块冰”所在地,也将汇聚香格里拉等高端酒店和品牌商街。

今年石景山地铁一号线沿线的古城片区,陆续推出了2宗不限价商品房地块,其中一宗住宅部分楼面价达到5.5万元/平米,未来售价很可能接近7万元/平米。后续,区域内依然在挂牌商品房用地,按照这一趋势,高性价比限竞房项目带给刚需置业石景山的机会,所剩无多。

在北京主城区,未来很难再找到一个冬奥会和新首钢建设两大引擎驱动 ,如此大规模、高规格的城市更新发展机会。

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那意味着,未来刚需将彻底无缘住进城六区。而石景山跨越式发展所凸显的后发优势,给了刚需一族借势城市功能结构升级,共享资产升值的机会。

古城区域由于缺乏高品质的二手房,整体存量房价格不高,但一些优质二手房小区,成交均价在71000元/平米左右。因此,对于想要在城六区找到优质住宅的买房人来说,这个价格水平都超出了刚需的购买能力范围。

石景山古城片区就将为此收益。长安云锦紧邻着新首钢高端产业综合服务区,片区内拆迁工作已经结束,告别老破小的局面,规划了多个商业金融属性地块,未来会新建高品质住宅和商业项目,从根本上焕新当地居住品质和物业价值。

而即便是区域内的共有产权房项目,价格都已经超过4万元/平米。

对于普通买房人来说,石景山规划最大的意义在于,依托于冬奥会的契机,石景山尤其是新首钢服务区的基础设施将获得极大的改善。

正因如此,上半年,石景山古城片区的限竞房中海长安云锦,以近5.88万元/平米的价格大卖,完全在情理之中。

新首钢地区将规划建设三条轨道线路:M11、R1、S1三条轨道线,轨道交通750米覆盖率达到98%。

长安云锦采用了围合式的布局,围合式住宅小区的主要特点是:各栋住宅沿住宅用地周边布局,中心形成比较大的中心花园,因此可以有宽敞的绿地和舒适的空间,日照、通风和视觉环境相对较好。另外一个优点是,由于现在北京的新住宅小区都要求是开放式的,围合式布局能形成有效的天然社区边界,有利于安全和管理,容易封闭。因为这些优点,其实围合式布局在欧洲已经非常普及了。

长安街西延跨永定河大桥将于年内建成通车,届时长安街西延全线贯通。按照《三年计划》,新首钢高端产业综合服务区周边将建成“五横六纵”骨干路网道路。

项目二期延续了项目超高得房率这一优势,分别达到84%、89%和91%。比一般的限竞房甚至商品房项目都要高。

对于石景山来说最好的一点是,冬奥会只有3年时间了,所有这些相关的规划和建设都必须在3年之内完成,这可比那些纸面上的长远规划要实在多了。

项目共计8栋楼,一梯两户,户型包括建面约74㎡左右两居、建面约87-112㎡三居以及建面约138㎡四居产品。均价还是58802元/㎡,并没有像大家说的那样会以高价卖,热销归热销,毕竟它是限竟房。总价以87㎡三居来算520万,首套首付208万.据了解项目将于12月底开盘,目前正在排卡验资,验资金额为100万,开盘将采取摇号选房,交房时间预计在2021年的6月份。

交通配套:长安云锦距离距离长安街西沿线1.5公里左右,距离西五环1.3公里,南侧临着京昆线,日常出行很方便。轨道交通上,距离1号线古城站1.3公里左右,今年开建的M11号线将在古城南街设站,距离项目300米左右,规划中的18号线也将建古城站,距离项目1.3公里左右。

其中1#、3#、5#、6#、8#这5栋东西向的楼栋是建面约74㎡两居,共计200多套。87㎡三居分布于7号楼以及2号楼的把边位置,共计101套。建面约110㎡三居分布于2#、4#楼,共计96套,建面约138㎡户型分布于4号楼中间。

商业配套:石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物中心等。

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