澳门皇冠gc128.com_澳门皇冠网站
做最好的网站
澳门皇冠gc128.com > 集团财经 > 险企圈地养老社区背后生意经澳门皇冠gc128.com:

原标题:险企圈地养老社区背后生意经澳门皇冠gc128.com:

浏览次数:166 时间:2019-09-16

  尽管各险企在细节上颇为用心,但不可否认的是,养老社区还面临诸多困难。

  显见的是,合众人寿的大股东中发实业(集团)有限公司以房地产开发为主导,已形成了集地产开发经营、酒店、物业、小额贷款、投资担保、制药管理为一体的产业链。

  由于商业模式较为同质,各家公司绞尽脑汁在养老社区的配套服务上下功夫。以太平在上海周浦的项目为例,太平养投一位相关人士表示:“在选址上,我们在上海选了30多个地方,最终确定周浦主要考虑两个因素:一是区位优势,周浦位于大浦东的中心,东接以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区,西邻世博国际商务区,老人不会有被放逐的感觉;二是社区位于上海国际医学园区,医疗条件非常好、非常便利。” 而合众人寿在武汉的养老社区,有私人立式小花园(可站着栽培花草)、药用植物园(种植大量特色中药材),有农庄(可亲自种植瓜果),游泳池有轮椅下水通道,方便坐轮椅的老人做水下复健运动。为推广养老社区,合众人寿甚至邀请了南至广东和广西、北到新疆和内蒙古的各省市自治区民政部门前来参观。

  有着类似情况的还有泰康人寿,不同的是,泰康选择成立旗下团队或设立全资子公司来延伸产业链。

  保险公司投资养老产业仍处于起步阶段,需要相关配套政策支持。7月17日,民政部社会福利和慈善事业促进司老年人和残疾人福利处处长王辉表示,民生部和卫生委年内会有政策出台。保险资金投资养老产业的配套政策正在酝酿,包括支持保险机构设立专业投资管理机构,统筹管理所投资的养老社区;支持以养老社区为基础资产设立投资计划等等。

  合众方面人士介绍,老人可通过两种方式入住合众优年养老社区。

  7月21日,中国太平宣布未来3~5年将打造6~10个养老社区,投资总额约200亿元至300亿元。此外,合众人寿宣布辽宁棋盘山、广西南宁、安徽合肥的养老社区将于今年底及明年初陆续建成。

  早报记者了解到的信息显示,养老社区对险企似乎真的是一本不错的生意经。不过,随着险企纷纷加入,用地瓶颈,以及整个养老服务链条的落后,这些负面因素也正在一一浮出水面。

  合众人寿在武汉的养老社区已经入住将近100位老人,虽然顾客可以自由选择任何一栋楼、任何房间入住,但也由此导致每栋楼都有人住、每栋楼的入住率都不高的问题。

  其实对合众人寿来说,从2010年起,合众就在北方地区率先开始了养老社区的布局,第一站即在其总部武汉。武汉市国土资源和规划局的《国有土地使用权找拍挂出让成交公示》,其中显示合众旗下的子公司合众健康产业(武汉)投资有限公司于2010年以2.2亿元拿下位于蔡甸区大集街张家渡村的17.03公顷土地,容积率为1.0,起始地价为1291.8元/平方米。

  “根据美国经验,每个社区平均每年有100多户的吸纳量,以这个速度逐年填满,它会有一个过程。”合众人寿相关人士如是说。

  不过,对于险企的野心,业内人士也有谨慎之声:保险公司依托的全产业链却可能带来其他风险。

  六险企投身养老社区

  “当做不动产出租也盈利”

  随着越来越多险企加入养老社区战局中,养老社区的商业模式同质、盈利方式单一、长期资金需求巨大等问题一一浮现,盈利前景仍不明朗。

  事实上,即便不去考虑险企投资组合等因素,就是将这些养老社区当做不动产出租也盈利。

  上海一家寿险公司高管认为:“养老社区是一个新生事物,都是在摸索的路上,这个过程充满了不确定性,应该允许犯错、试错,保险业不能一直停留在因循守旧的老路上。”

  险企进军养老产业热闹非凡。

  目前保险公司在养老社区采取的做法相近,即保险产品挂钩养老社区,购买保险产品后可直接入住社区或具有优先选择权。

  早报记者 彭玮

  此外,最先建成养老社区的合众人寿目前已完成武汉、沈阳、南宁、合肥、济南、北京、上海、青岛、苏州等多个地区的养老产业布局。今年底或明年初合众人寿将陆续在辽宁棋盘山、广西南宁、安徽合肥建成养老社区。

  长期投资饥渴

  其次,对于保险公司而言运营养老社区是一个全新领域。某养老社区负责人曾在采访中对记者表示,自从养老社区动工以来,忙于和药监局、卫生局等各部门打交道维护关系,“牵扯到很多部门,这是传统的保险业务不会接触到的,很累。”

  合众究竟为何如此看好养老社区?

  据了解,合众人寿武汉养老社区已经入住了部分失能、失智老人,是全国首个专业接收失能失智老人的养老社区。

  “当作不动产出租也盈利。”合众人寿方面人士告诉早报记者。

  从2010年起,国寿、平安、太平、新华、泰康、合众人寿、华夏人寿等一大批险企相继开始探索养老社区服务。

  险企人士指出,养老社区和医院一样,不是加工制造业简单上下游关系,商品的标准在不断变化,个性化的需求也会比较多,风险不容小觑。事实上,美国的保险公司联合健康保险公司(UHC)曾与多家健康险公司联手200多家医疗机构开拓保险的产业链,但最后这些医疗机构逐一退出,这一计划也半途而废。

本文由澳门皇冠gc128.com发布于集团财经,转载请注明出处:险企圈地养老社区背后生意经澳门皇冠gc128.com:

关键词:

上一篇:<h1>嘉实基金管理有限公司关于增聘嘉实超短债证

下一篇:没有了