澳门皇冠gc128.com_澳门皇冠网站
做最好的网站
澳门皇冠gc128.com > 集团财经 > 房企“联姻”险企成趋势

原标题:房企“联姻”险企成趋势

浏览次数:123 时间:2019-06-29

  在房地产金融化的大背景下,房企与险企紧密合作、各取所需,或将成为未来养老地产的主流发展模式。

一边是财大气粗的保险企业,一边是谋求转型的房地产企业,双方一拍即合,业内人士预计险资“牵手”房企的趋势还将继续。

  对于资金实力雄厚的险企而言,线下庞大的客户资源显然是最宝贵的财富。一旦线下资源打通,无论是金融服务、保险销售还是理财产品,都可以快速地渗入到合作方的产业链人群当中。

有关资料显示,中国人民保险集团是大型中管保险金融集团,旗下拥有人保财险、人保资产、人保健康、人保寿险、人保投控、人保资本等十余家专业子公司。而恒大集团则是集民生住宅、文化旅游、快消品、健康及体育为一体的大型企业集团。

  王小明

当然还有更多的保险公司与房地产企业有着各种合作,根据某金融研究部的监测,目前中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、生命人寿、前海人寿、珠江人寿等大小保险公司均与房地产公司开展不同形式的合作。

  在易居中国执行总裁丁祖昱看来,恒大与人保的合作最有可能围绕四大方面展开:养老地产、销售渠道和客户资源的全面贯通、大健康领域的全面战略以及为资本市场带来全新题材。“最关键的是养老地产,目前各类保险公司介入养老地产已是大势所趋,相信恒大遍布全国的恒大城或恒大文旅城模式,会成为双方未来养老地产合作的切入点。”

作为沪港通标的股,恒大近期股价飙涨,4月24日收报5.88港元升7.7%,最高报5.89港元,刷新四年新高,周升幅达24.8%,沪港通开通后累计升幅高达95.3%。

  事实上,除线下客户资源共享之外,险企与房企的合作也能帮助险企学习物业开发经验,帮助其独立运营养老产业项目。当前,不少险资企业都有独立开发养老项目的计划,最明显的例子就是远洋地产的大股东中国人寿。

另外,据近日多家券商研报,恒大正实施“三高一轻”战略,分析认为,此次合作对恒大推进资产轻资化具有重要意义。

  龙头房企庞大的客户资源已成保险企业眼中的香饽饽,这种逻辑在平安入股碧桂园时已有所体现。今年4月初,平安斥资62.95亿港元入股碧桂园,碧桂园则为中国平安[微博]提供线下社区业务的切入点,与中国平安携手开发、对接目前碧桂园逾200多个项目,逾35万户业主的社区资源。双方期望能够借此完善社区产业链,建立覆盖客户生命周期的资源整合平台。

据了解,这是中国人民保险集团首次与房企开展战略合作,在大型金融机构对外合作审慎的背景下,表明恒大综合实力获认可。

  这是继万科、碧桂园、金地等房企之后,房企与险企又一次跨界合作。在房地产行业的下半场,保险企业与房企联姻似乎已成为行业新趋势。面对越来越难以挣钱的房地产行业,险资频频布局的背后逻辑是什么?

目前险企与房企的合作形式比较多样,直接投资范畴有项目收购、股权投资、直接开发、债权投资;间接投资范畴主要是购买上市房地产公司股权和购买信托和理财产品。仅仅从目前保险直接投资不动产的规模看,2014年保险另类投资整体规模1.42万亿,预计有20%~40%的资金投向不动产,估计投资规模在3000亿元~5000亿元。

  “恒大与人保的合作后续有望实现资本和实业的融合,促进恒大社区金融和养老产业的加速发展,同时恒大的多元化业务也有望依托人保的资金及客户网络优势,获得现金流,降低资本开支,缩短盈利周期,加大成功分拆的概率。”针对恒大与人保的合作,国泰君安分析师申思聪表示。

分析:

  虽然恒大未有公布与人保合作的更多细节,但双方合作的空间依然令市场看好。作为业务覆盖全国的大型企业集团,恒大拥有大批存量客户资源以及基于品牌优势的众多多元化业务。而中国人民保险集团旗下则拥有中国人民财产保险股份有限公司、中国人保资产管理股份有限公司、中国人民健康保险股份有限公司、中国人民人寿保险股份有限公司等十多家专业子公司,业务领域涵盖财产保险、人寿保险、健康保险、资产管理、保险经纪以及信托、基金等领域,有完善的保险金融产业集群。

4月24日,中国人民保险集团与恒大集团在北京签署战略合作协议,双方建立长期、稳定、互惠的战略合作关系。

  然而,不可否认的是,产业多元化对恒大的资金水平提出了更高的要求。截至2014年底,恒大负债总额相比上一年度增加了34.7%至3621亿元,净资产负债率达85.9%,寻求更多的融资渠道和更低成本的资金已经成为恒大继续探路多元化的保障之一。

资料显示,近两年大型保险集团与龙头房企开始加大合作,中国平安入股碧桂园,泰康人寿亦与万科达成合作。

  对于人保而言,吸引其合作的最大动力显然是恒大所拥有的庞大客户资源。据恒大方面透露,目前恒大地产的业务已经覆盖全国147个主要城市,拥有楼盘项目305个,入住业主370万人,每年新业主也有70~80万人次,每年到访楼盘客户超1000万人次,参与建设恒大项目的农民工近80万人,与恒大合作施工及材料供应的商家则多达1000余家,这意味着在恒大的产业链条上,有数百万的客户资源有待挖掘。

房企涉“险”成为趋势

本文由澳门皇冠gc128.com发布于集团财经,转载请注明出处:房企“联姻”险企成趋势

关键词:

上一篇:澳门皇冠gc128.com海通证券:核心均衡配置 增配价

下一篇:没有了