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原标题:海外投资加码 北京某豪宅七成业主海外投资置业

浏览次数:98 时间:2019-06-21

  该报告的调查结果还显示,超高净值人士越来越注重将房地产作为其主要的投资类别。其中,中国内地和香港的超高净值人士平均每人拥有4.7和4.6个住宅物业,居于世界前两位。

事实上,该项目是北京老牌豪宅,不但成交单价达到过14万元/平方米,也有3.6亿元的空中四合院,2009年—2012年有两大成交高峰期。刘芸岐向记者透露,当时从事房地产开发行业的购房者占该项目业主的24%,还包括一些能源企业的业主等。

  事实上,市场人士早有预计,2015 年中国居民资产配置将进一步调整,其中居民股票资产比重有望从4%提高至6%-10%;同时这种资产配置的调整也将助推股票市场。

“在我接触的投资者中,中国富豪和中国企业比例几乎各占一半。”CWO Assets Management Inc。公司管理人、中华人民共和国洛杉矶领事馆商务处中资海外直投顾问委员会常委陈忠楠接受《证券日报》记者采访时透露,一般总资产达到1亿元以上的中国富豪会有在海外投资产业的计划,当然,手握10多亿元资产的中国富豪可能对此更感兴趣。

  “中国的超高净值人士在投资方面是非常敏锐的。除了海外房地产的投资,股票类资产也成为他们青睐的投资对象。”中银国际证券零售经纪部副总经理张伟指出。张伟分析称,目前,中国经济步入新常态,市场上的无风险利率的长期均值正在回归;各大类资产的回报率也正在出现变化,尤其是房地产投资和股票投资等大类资产的机会成本已经改变。

而这些超高净值人士在创富之后,开始越发关注投资和资产配置。鉴于此,近年来,中国富豪“走出去”的投资需求正不断增长。

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中国富豪海外投资欲望提升

  中国正在成为世界上亿万富豪最大的制造“机器”。3月10日,独立的房地产顾问机构莱坊联合中银国际共同发布的2015年《财富报告》指出,未来十年,中国的十亿美元富豪数目将迅猛增长,或进一步增加154名,中国也将成为全球十亿美元富豪人数增长最多的国家。同时,伴随着中国经济发展步入新常态,未来中国的超高净值人群在大类资产配置上也将发生转变,除了进军海外购买相关房产外,这类人群亦更倾向于股票类资产的投资。

对此,陈忠楠向《证券日报》记者表示,以美国为例,现在美国高端制造业等产业经济增长环境很好,有不少中国富豪认为,“美国接下来的十年将是经济增长更强势的十年,是不可错过的十年”。因此,从资产安全性方面来看,更多中国富豪可能更倾向于把资产进行全球化配置。

  《财富报告》显示,中国经济的迅速发展正在催生越来越多的超高净值人群。就十亿美元富豪数目的增长率而言,未来十年,全球排名前30的城市中,中国城市将占到三分之二。这也间接导致了从地区层面看,2014年亚洲超越北美洲成为超高净值人士数目增长第二快的地区。

而在中国投资者进行全球化资产配置的产业中,投资房地产和物业资产是这些高净值人群愈发重视的投资类别。有数据统计显示,就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说,房地产的吸引力并没有减退,有45%的受访者表示,年青一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

  ⊙记者 金苹苹 ○编辑 于勇

刘芸岐表示,鉴于业主有全球配置资产的需求,合生霄云路8号与CWO共同构建“中资海外直投亚太配置中心”,这是国内首家为客户提供包括海外直接投资融资咨询服务,海外投融资相关产品及服务甄别、尽职调查及配套市场分析、风控建议,国际法律架构及税务筹划,外资跨境流转核准、备案及衍生服务,还有项目投资团队组建以及项目落地配套服务的顶级豪宅项目。

  “根据国外的经验,居民资产的配置中均以金融资产为主。当前国内房地产下行的拐点已经出现,房地产投资也已经从之前的赚‘快钱’变成赚‘慢钱’,敏感的超高净值人士已经意识到这一点,因此除了转向海外投资部分被低估的房地产,他们也已经开始投资国内的股票市场。”

“我们项目中70%的业主均已参与海外投资置业。”合生创展华北区营销总经理刘芸岐向《证券日报》记者透露,霄云路8号是高净值财富投资者的聚集地,业主关注家族财富管理及跨境资产配置。

  对于新一代超高净值人士而言,房地产的吸引力也不容小觑。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示;“在中国,近几年的趋势表明,越来越多的中国富人走出国门,在发达国家购买心仪的物业,海外房产成为他们新的投资方向。尽管其他国家已经出台或准备出台更多的限外政策来避免过多的中国人投资推高本国房价,我们预计未来十年,房地产投资仍将在中国超高净值人士的资产配置中占据重要比重。”

据莱坊机构的一份研究报告显示,未来十年,中国内地的十亿元级富豪数目将进一步增加154名,成为全球十亿元级富豪数目增加最多的地区。

  张伟进一步解释称,2014年房地产、地方债等投资领域迎来调整,而其他实体领域尚未对经济构成强烈支撑,需要依靠虚拟资产池中资产的上涨来化解实体经济的矛盾。敏感的资金出于安全性和回报性的要求,此前纷纷流入股市,也造就了2014年下半年一波股市的牛市。

据记者了解,CWO向高净值人群和企业提供海外产业投资服务,包括房地产投资和高端制造业等产业投资项目。“今年的前三个月,我们做了4.5亿美元,其中80%以上是房地产投资,其余是高端制造业等产业。”陈忠楠向《证券日报》记者表示。

■本报记者 王丽新

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